Strata protiv Stratuma
Slojevi i slojevi posebni su naslovi koje je uvela australska vlada, a kasnije ih je usvojilo nekoliko drugih zemalja kada je u pitanju vlasništvo nad stanovima ili stanovima. Mnogo se preklapaju ove dvije posebne vrste naslova što u ljudima izaziva zbrku. Ovaj članak pokušava objasniti ove razlike ističući značajke tipova slojeva i slojeva.
I slojevi i slojevi su oblici naslova koji se temelje na konceptu vlasništva, koji dijeli zemlju na slojeve ili prostore s kupcima koji stječu pravo vlasništva na prostorima ili jedinicama, zajedno sa zajedničkim pravima na površinama koje se često koriste. Ovaj je naslov prvi put postojao u NSW-u 1961. Ova vrsta vlasništva, poznata kao naslov slojeva, postala je standard i u ostalim državama i nekim drugim zemljama. Naslov sloja obično se koristi u slučajevima vertikalne podjele, čiji su praktični primjeri vlasnička prava kupca u stanu. Slično je pravima kupca u etažnom vlasništvu, u SAD-u i Kanadi.
Druga važna shema koja je uvedena kako bi se objasnila vlasnička prava kupaca u stanovima ili stanovima je stratumska titula. Ovdje su prostori podijeljeni na parcele, a zajednički prostori poput stepenica, prilaza itd. Također se nazivaju puno i uključuju se u parcele. Sada je poznato da su prilaz, vrtovi, terasa na vrhu itd. U vlasništvu uslužne tvrtke, a uključivanje ove nekretnine kao dodatne parcele u pododjel stvara poteškoće kada je riječ o zakonu o korporacijama. Ova se politika pozivanja na zajedničku imovinu kao jedinicu u pododjeljku također ne sviđa zajmodavcima jer ovu imovinu ne tretiraju kao vrijednosni papir.
U shemi vlasništva nad stratum vlasništvom, svaki kupac stana ima vlasništvo nad jedinicom koju je kupio, zajedno s udjelima u tvrtki koja ima prava na zajedničkoj imovini. Ti se kupci slažu oko pitanja koja objašnjavaju odgovornosti i doprinose kupaca u smislu zajedničke imovine.
Koja je razlika između Strata i Stratuma?
• Iz gornjeg opisa jasno je da se naslovi razlikuju sa stajališta zajmodavca koji mora prihvatiti udio kupca u zajedničkoj imovini, što je veća odgovornost i doprinos kako bi se zajedničko vlasništvo moglo lako održavati. Upravo ta razlika u tretiranju zajedničke imovine kao sigurnosti čini da zajmodavci nude različitu kamatnu stopu na naslov sloja, koja je malo viša.
• Stoga je bolje da kupac u stratumskoj shemi kod zajmodavca provjeri je li spreman prihvatiti udjele kupca u servisiranju zajedničke imovine kao jamstvo.
