Naslov Strata vs Torrens
Kupnja nekretnine vrlo je važna odluka u životu, posebno kako biste osigurali budućnost svoje obitelji. Kada kupujete stan ili stan, potrebno je provjeriti naslov koji ćete dobiti prilikom kupnje nekretnine kako biste bili sigurni da je vaša investicija sigurna. U Australiji i mnogim drugim zemljama slijede se različiti naslovi vlasništva na višekatnim zgradama, poput nasloja sloja, naslova sloja, naslova tvrtke i naslova Torrens. Malo je onih koji su svjesni razlika između naslova slojeva i naslova Torrens i trebaju konzultacije s odvjetnikom kako bi zaštitili svoja ulaganja. Ovaj članak pokušava istaknuti značajke dviju vrsta naslova kako bi olakšao potencijalnim kupcima.
I slojevi i naslovi Torrens daju vlasnička prava na jedinicu koju kupac kupuje u višekatnoj zgradi, a glavna razlika leži u pravima i obvezama koje su oni odredili za vlasnika. U slučaju naslova sloja, kupac dobiva vlasništvo nad jedinicom koju kupuje i dobiva udjele u servisnoj tvrtki koja je na veću odgovornost, jer zahtijeva kašljanje naknade za održavanje svaka tri mjeseca proporcionalno veličini jedinice u višekatnici zgrada koju je kupio vlasnik.
Torrens naslov je vrsta naslova slojeva i prakticira se u NSW u Australiji. Ovo je sustav u kojem vladin ured evidentira i čuva sve dokumente koji se odnose na vlasništvo nad imovinom u NSW-u. Bez obzira prodaje li se ili kupuje nekretnina, svi dokumenti moraju se predočiti u uredu koji je dobio ime po Sir Robertu Torrensu, bivšem premijeru Južne Australije. Svi oni koji svoju imovinu registriraju u ovom sustavu imaju neotuđiva prava na svoju imovinu. Ovaj je sustav postao uobičajen u mnogim zemljama, uključujući čitav Commonwealth. Torrensov sustav koristi jedinstveni registar za bilježenje svih detalja kao što su služnosti, upozorenja, nastavci, hipoteke i zavjeti. U očima vlade niste vlasnik imovine dok ne izradite dokumente u državnom uredu u kojem se registrirate kao vlasnik.
Koja je razlika između naslova slojeva i naslova Torrensa?
• Imovina koja je naslovni sloj postaje Torrensova čim se registrira u državnom uredu radi vođenja evidencija i njihove dokumentacije.
• Vlasništvo pod naslovom slojeva također uključuje vertikalnu podjelu, a pitanje zajedničke imovine kao što su prilaz, stepenice, ulaz, dizala itd. Dobro je objašnjeno odgovornostima i doprinosima kupaca jedinica za održavanje zajedničke imovine.
• S druge strane, Torrensov naslov čuva mamu o zajedničkoj imovini i prepušta pojedinim vlasnicima da se međusobno bore.
