Zajam protiv najma
Zajmovi i najmovi popularne su metode koje pojedinci ili korporacije koriste za upotrebu i nabavu opreme. Zajmove i najmove nude banke i financijske korporacije, a što god se koristi ovisit će o dotičnoj opremi, namjeni, pogodnosti, poreznim olakšicama itd. Postoje brojne razlike između zajmova i najmova. Članak detaljnije proučava ova dva pojma, objašnjava što se podrazumijeva pod najmom i zajmom te naglašava kako su oni slični i različiti.
Zakup
Najam je pravni dokument koji definira odnos između vlasnika imovine (najmodavca) i najmoprimca. Ugovor o zakupu daje zakupniku (najmoprimac koji iznajmljuje posjed od najmodavca koji se naziva najmodavcem) pravo posjeda nekretnine na određeno vrijeme. Zakupnik će platiti najmoprimcu za korištenje imovine. Najmovi se koriste u brojnim slučajevima, primjerice prilikom iznajmljivanja kuće ili najma automobila.
Najmovi mogu biti kratkoročni ili dugoročni; obično su komercijalni zakupi na duži rok, a najam stanova može biti kraći, ne više od razdoblja od jedne godine. Zakupnik će imati veća prava i obveze i može koristiti imovinu kako želi bez oštećenja. Budući da je ugovor o zakupu određen na određeno vrijeme, najmodavac i stanar ne mogu raskinuti stanarinu kako i kada žele. Ako žele prekinuti postupak prije isteka razdoblja, možda će morati platiti kaznu drugoj strani.
Zajam
Zajam je kada jedna strana (koja se naziva zajmodavac, a to je obično banka ili financijska institucija) pristane dati drugoj strani (nazvanoj zajmoprimac) novčani iznos koji će se vratiti nakon određenog vremenskog razdoblja. Zajmodavac će zajmoprimcu naplatiti kamatu na posuđeni novac i očekivat će da se isplate kamata vrše povremeno (obično mjesečno). Na kraju roka zajma treba izvršiti potpunu otplatu glavnice i kamata. Uvjeti zajma trebaju biti utvrđeni ugovorom o zajmu koji sadrži uvjete otplate, kamatne stope i rokove plaćanja.
Krediti se daju iz više razloga, poput kupnje vozila, plaćanja školarine, hipoteke za kupnju stana, osobnih zajmova itd. Zajmodavci poput banaka i financijskih institucija obično ispituju vjerodostojnost zajmoprimca prije nego što posude sredstva. Postoji niz kriterija koje bi dužnik trebao ispuniti; koji uključuju kreditnu povijest, plaću / prihod, imovinu itd.
Koja je razlika između zakupa i zajma?
Najmovi i zajmovi međusobno su prilično slični jer su to metode koje pojedinci ili korporacije koriste za korištenje i često stjecanje opreme, vozila, stanovanja ili drugih pogodnosti koje ne mogu odmah platiti u cijelosti. Niz je razlika između dizanja kredita i najma. Zakup ne zahtijeva predujam, a zakup financira samo vrijednost opreme do trenutka razdoblja najma. Zajam zahtijeva predujam, dok se preostali iznos financira zajmom. Prilikom uzimanja zajma, zajmoprimac je dužan založiti drugu imovinu (osim imovine koja se financira) kao instrument osiguranja, ali u najmu imovina koja se daje u zakup smatra se kolateralom. Kredit možda uz fiksne ili čak promjenjive kamatne stope, što predviđanje budućih plaćanja može predstavljati poteškoću,dok najam obično ima fiksnu periodičnu uplatu. Tijekom najma najmoprimac može potražiti cjelokupni iznos najma kao porezni odbitak, dok se kod zajma dio isplate zajma može zahtijevati kao odbitak poreza za kamate i amortizaciju. Ako je najam operativni najam, imovina se prikazuje kao trošak i ne pojavljuje se u bilanci, dok se imovina zajma evidentira kao imovina, a iznos zajma evidentira kao obveza u bilanci koja može utjecati na izračun financijskog omjera.dok se imovina kredita evidentira kao imovina, a iznos kredita evidentira kao obveza u bilanci koja može utjecati na izračun financijskog omjera.dok se imovina kredita evidentira kao imovina, a iznos kredita evidentira kao obveza u bilanci koja može utjecati na izračun financijskog omjera.
Sažetak:
Zakup vs Zajam
• Najmovi i zajmovi prilično su slični jedni drugima, jer su to metode koje pojedinci ili korporacije koriste za korištenje i često stjecanje opreme, vozila, stanovanja ili drugih pogodnosti koje ne mogu odmah platiti u cijelosti.
• Najam je pravni dokument koji definira odnos zakupodavca i najmoprimca i daje najmoprimcu pravo na posjed nekretnine na određeno vrijeme i za koji će najmoprimac plaćati najamninu.
• Zajam je kada jedna strana (koja se naziva zajmodavac, a to je obično banka ili financijska institucija) pristane dati drugoj strani (nazvanoj zajmoprimac) novčani iznos koji će se vratiti nakon određenog vremenskog razdoblja.
• Za najam nije potrebna predujam i financira se samo vrijednost opreme do trenutka trajanja zakupa, dok zajam zahtijeva predujam, a preostali iznos financira se zajmom.
• Zajmoprimac je dužan založiti ostalu imovinu (osim imovine koja se financira) kao kolateral, ali u najmu se imovina koja se daje u zakup smatra kolateralom.
• Zajam se može dati uz fiksne ili čak promjenjive kamatne stope, dok zakup obično ima fiksnu periodičnu uplatu.
• Tijekom najma najmoprimac može potražiti cjelokupni iznos najma kao poreznu olakšicu, dok se kod zajma dio isplate zajma može zahtijevati kao odbitak poreza za kamate i amortizaciju.
• U operativnom najmu imovina se prikazuje kao trošak i ne pojavljuje se u bilanci, dok se u kreditima imovina evidentira kao imovina, a iznos kredita evidentira kao obveza u bilanci koja može utjecati na izračun financijskog omjera.
