Zakup protiv Freeholda
Freehold i leasehold riječi su koje se koriste u vezi sa nekretninama i zbunjuju kupce po prvi puta. Ljudi ne mogu razaznati razliku između vlasništva nad nekretninom i vlasništva pod zakupom i ostaju zbunjeni oko toga koje bi trebali kupiti. To su važni pravni pojmovi koji vam daju pravo na određena prava i obveze i svaki ima svoje prednosti i nedostatke. Evo kratkog objašnjenja obje vrste svojstava kako bismo istaknuli razlike.
Slobodno držanje
Kada kupujete nekretninu koja je u vlasništvu, postajete isključivi vlasnik nekretnine kao i zemljišta na kojem je izgrađeno. Nitko drugi ne polaže pravo na imovinu, a vi možete obnoviti i popraviti bilo kada u skladu sa svojim željama, ovisno o pravilima i propisima. Upravo je ta neovisnost mnogima toliko privlačna dok kupuju nekretninu. Jedini nedostatak ove vrste imovine je taj što snosite isključivu odgovornost za popravak koji može biti potreban s vremena na vrijeme. Slobodno možete živjeti koliko god želite u svom vlasništvu i možete ga prodati po volji.
Zakupni
Kada kupujete nekretninu pod zakupom, zapravo kupujete prava na život i korištenje imovine, a ne na samoj imovini. Ovaj zakup je na određeno vrijeme i vi zapravo niste vlasnik nekretnine. Većina stanova je u najmu, što podrazumijeva da trebate platiti osnovnu najamninu, koja je vlasniku vrlo niska. Ova najamnina pokriva troškove popravka i održavanja imovine. U nekretnini pod zakupom moraju se snositi dodatni godišnji troškovi, pa je pametno pažljivo pročitati dokument ako niste pripremljeni ili niste izradili proračun za te godišnje troškove. Većina najmova je na 99 godina, no produženje možete dobiti ako to želite. Budući da je većina stanova u zakupu,to podrazumijeva da svi oni koji žive u kompleksu sa stanovima moraju snositi troškove popravka i obnove zajedničkog dobra koje koriste.
Ukratko:
• Freehold kupcu daje sva prava vlasništva nad nekretninom i zemljištem na kojem sjedi, dok zakupnina znači da kupac ne postaje vlasnik, već samo dobiva pravo na život u vlasništvu
• Kupac zakupljene imovine mora snositi dodatne godišnje troškove popravka i održavanja, dok kupac slobodne imovine preuzima isključivu odgovornost za popravak
• Vlasništvo nad nekretninama je zauvijek, dok je vlasništvo pod zakupom određeno vrijeme. Uobičajeno je najam na 99 godina.
