Procijenjena vrijednost naspram tržišne vrijednosti
Tržišna vrijednost i procijenjena vrijednost dvije su metode vrednovanja svojstava. Pojedinci moraju razumjeti vrijednost svoje imovine iz više razloga, koji uključuju plaćanje poreza na imovinu, raspolaganje imovinom, kupnju nove imovine ili druge važne financijske odluke. Članak nudi opsežno objašnjenje pojmova procijenjene vrijednosti i tržišne vrijednosti, kako se svaki od njih određuje, te naglašava sličnosti i razlike između procijenjene i tržišne vrijednosti.
Što je tržišna vrijednost?
Tržišna vrijednost je cijena za koju se sredstvo može kupiti ili prodati na otvorenom tržištu. To je cijena o kojoj se u normalnim okolnostima pošteno slažu dobro obaviješteni kupac i dobro obaviješteni prodavač. Međutim, to ne znači da je tržišna vrijednost ista cijena za koju je sredstvo kupljeno, jer bi cijena varirala u skladu s tržišnim uvjetima i mogla bi vrijediti više ili manje od kupljene cijene. Tržišna vrijednost imovine određena je ponudom i potražnjom te imovine na tržištu. Tržišnu vrijednost bilo koje imovine obično određuju profesionalni procjenitelji koji uzimaju u obzir niz važnih čimbenika u odlučivanju o tržišnoj vrijednosti. Međutim, mora se napomenuti da imovina prodana u različitim dijelovima zemlje može imati različite tržišne vrijednosti,a vrijednost imovine uvelike ovisi o njezinom mjestu.
Što je procijenjena vrijednost?
Procijenjena vrijednost je vrijednost imovine koju je u svrhu izračuna poreza na imovinu utvrdio stručnjak, poput profesionalnog poreznog procjenitelja. Porez na nekretnine koji se naplaćuje od vlasnika imovine izračunava se na temelju procijenjene vrijednosti imovine. Procijenjena vrijednost ne mora biti ista kao tržišna vrijednost imovine; međutim, procjenitelj može uzeti u obzir tržišnu vrijednost kada dolazi do procijenjene vrijednosti imovine. Postoji niz drugih čimbenika koji se uzimaju u obzir pri postizanju procijenjene vrijednosti. To uključuje mjesto imovine, stanje dobra, pristup komunalnim uslugama, novogradnja na tom području itd.
Tržišna vrijednost naspram procijenjene vrijednosti
Tržišna vrijednost je vrijednost za koju se imovina može kupiti i prodati na tržištu. Potražnja i ponuda određuju tržišnu vrijednost imovine. S druge strane, procijenjena vrijednost je vrijednost koju utvrđuje profesionalni porezni procjenitelj. Glavna razlika između njih dvije leži u svrsi za koju se određuje svaka vrijednost. Tržišna vrijednost utvrđuje se u svrhu kupnje ili prodaje imovine. Procijenjena vrijednost utvrđuje se u svrhu obračuna poreza na nekretninu. Uz to, procijenjena vrijednost može dati dugoročniji pregled vrijednosti imovine jer se slične kuće prodane na tržištu tijekom posljednjih 6 mjeseci do godine obično procjenjuju prilikom određivanja procijenjene vrijednosti. Tržišna vrijednost je ažurnija vrijednost imovine tijekom tog određenog razdoblja,a mogu varirati ovisno o različitim tržišnim uvjetima.
Koja je razlika između procijenjene vrijednosti i tržišne vrijednosti?
• Postoji mnogo metoda za vrednovanje svojstava; tržišna vrijednost i procijenjena vrijednost dvije su od takvih metoda.
• Tržišna vrijednost je cijena za koju se sredstvo može kupiti ili prodati na otvorenom tržištu. To je cijena o kojoj se u normalnim okolnostima pošteno slažu dobro obaviješteni kupac i dobro obaviješteni prodavač.
• Procijenjena vrijednost je vrijednost imovine koju je utvrdio stručnjak, poput profesionalnog poreznog procjenitelja, u svrhu izračuna poreza na imovinu.
