Fer vrijednost u odnosu na tržišnu vrijednost
Postoji mnogo metoda koje poduzeće može koristiti za procjenu vrijednosti svoje imovine. Tvrtke često provode analizu vrijednosti imovine koju poduzeće posjeduje, kako bi se utvrdila ukupna vrijednost posla i kako bi se utvrdilo koliko bi poduzeće moglo zaraditi u slučaju da imovina bude otuđena. Dvije popularne metode koje se koriste za vrednovanje imovine su tržišna vrijednost i fer vrijednost. Članak nudi sveobuhvatno objašnjenje dviju metoda koje se koriste za vrednovanje imovine i objašnjava kako su te metode međusobno slične i različite.
Što je tržišna vrijednost?
Tržišna vrijednost je cijena za koju se sredstvo može kupiti ili prodati na otvorenom tržištu. To, međutim, ne znači da je tržišna vrijednost ista cijena za koju je sredstvo kupljeno, jer bi cijena varirala u skladu s tržišnim uvjetima i mogla bi vrijediti više ili manje od cijene koja je plaćena prilikom kupnje. Tržišna vrijednost imovine utvrdit će se ponudom i potražnjom te imovine na tržištu. Tržišnu vrijednost bilo koje imovine obično određuju profesionalni procjenitelji koji uzimaju u obzir niz važnih čimbenika u odlučivanju o tržišnoj vrijednosti. Međutim, mora se napomenuti da imovina prodana u različitim dijelovima zemlje može imati različite tržišne vrijednosti, a vrijednost imovine uvelike ovisi o njezinom mjestu.
Što je fer vrijednost?
Fer vrijednost je vrijednost imovine koja je izvedena pomoću različitih financijskih modela. Takvi modeli uzimaju u obzir financijske i ekonomske čimbenike kako bi došli do unutarnje vrijednosti imovine. Većina modela slijedi sličan pristup u kojem se fer vrijednost imovine određuje diskontiranjem očekivanih budućih novčanih tijekova koji se mogu zaraditi od imovine. Fer vrijednost također treba biti istinit prikaz vrijednosti imovine i da je dodijeljena vrijednost 'poštena'. Fer vrijednost je cijena koju će platiti stranka koja želi kupiti sredstvo. Ova bi vrijednost mogla biti veća ili niža od tržišne vrijednosti, ovisno o tome koliko je vrijedna za stranku koja kupuje sredstvo.
Koja je razlika između fer vrijednosti i tržišne vrijednosti?
Fer vrijednost i tržišna vrijednost mjere su koje se često koriste pri određivanju vrijednosti imovine. Iako možda zvuče slično, način na koji se izračunava jedan od drugog prilično se razlikuje. Tržišna vrijednost je vrijednost za koju se imovina može kupiti i prodati na tržištu. Tržišna vrijednost imovine utvrdit će se potražnjom i ponudom za njom. Fer vrijednost imovine izračunava se primjenom financijskih modela koji uzimaju u obzir ukupan iznos sadašnje vrijednosti budućih novčanih tokova koji se mogu generirati iz te imovine. Fer vrijednost nije uvijek jednaka tržišnoj vrijednosti i mogla bi biti veća ili manja ovisno o tome koliko je imovina vrijedna za kupca.
Sažetak:
Fer vrijednost u odnosu na tržišnu vrijednost
• Fer vrijednost i tržišna vrijednost mjere su koje se često koriste pri određivanju vrijednosti imovine.
• Tržišna vrijednost je cijena za koju se sredstvo može kupiti ili prodati na otvorenom tržištu.
• Tržišna vrijednost imovine utvrdit će se potražnjom i ponudom za njom.
• Fer vrijednost je vrijednost imovine koja je izvedena pomoću različitih financijskih modela. Takvi modeli uzimaju u obzir financijske i ekonomske čimbenike kako bi došli do unutarnje vrijednosti imovine.
• Fer vrijednost nije uvijek jednaka tržišnoj vrijednosti, a mogla bi biti veća ili manja ovisno o tome koliko je imovina vrijedna za kupca.
