Samo kamate naspram hipoteke na otplatu kapitala
Hipoteke su uobičajena vrsta opcija koja se koristi za posuđivanje sredstava korištenjem imovine / imovine kao jamstva. Hipoteka samo na kamate i na otplatu kapitala dvije su različite vrste otplate hipoteke. Ključna razlika između hipoteke samo na kamate i otplate kapitala je ta što hipoteke samo na kamate sadrže samo dio mjesečne isplate kamata, dok se mjesečne isplate hipoteke na otplatu kapitala sastoje i od kamate i od kapitalne komponente.
SADRŽAJ
1. Pregled i ključna razlika
2. Što je hipoteka samo na kamate
3. Što je hipoteka na otplatu kapitala
4. Usporedna usporedba - Samo kamate naspram hipoteke na otplatu kapitala
5. Sažetak
Što je hipoteka samo na kamate?
Uz hipoteku samo na kamate, mjesečna plaćanja pokrivat će samo kamate na zajam. Isplate neće uključivati kapitalni dio za otplatu posuđene glavnice. Uz ovu vrstu hipoteke, zajmoprimac bi trebao organizirati odgovarajuće sredstvo otplate, poput plana štednje ili drugog oblika ulaganja kako bi na kraju hipotekarnog roka isplatio glavnicu.
Ovo je atraktivna opcija ako stranka koja uzima hipoteku namjerava prodati imovinu u budućnosti, jer se prihod od prodaje može koristiti za isplatu kapitala na kraju hipotekarnog roka. Nadalje, jeftiniji su u usporedbi s hipotekom za otplatu kapitala. Međutim, ova se opcija manje sviđa jer se paušalni iznos sredstava plaća u jednom obroku.
Što je hipoteka na otplatu kapitala?
Uz hipoteku na otplatu kapitala, mjesečna isplata sastojat će se od dijela kamate i kapitala na zajam. Do kraja dogovorenog roka, zajmoprimac će isplatiti glavnicu, pod uvjetom da su sve otplate izvršene kad dospijevaju.
Npr. ABC tvrtka uzela je kredit u iznosu od 15.300 američkih dolara u siječnju 2017. uz kamatnu stopu od 10% na razdoblje od jedne godine
Mjesečne isplate za jednogodišnje razdoblje mogu se izračunati prema dolje navedenom. (Iznosi se zaokružuju na cijeli broj)
Glavna prednost hipoteke za otplatu kapitala je ta što će imovina pripasti zajmoprimcu na kraju hipotekarnog razdoblja, a to je prikladna metoda jer se paušalni iznos ne može platiti s konačnom mjesečnom uplatom.
Slika 1: Stanje hipoteke postupno se smanjuje hipotekom na otplatu kapitala
Koja je razlika između hipoteke samo na kamate i otplate kapitala?
Diff Article Sredina prije tablice
Samo kamate naspram hipoteke na otplatu kapitala |
|
| Hipoteke samo na kamate sadrže samo dio mjesečne isplate kamate. | Mjesečne isplate hipoteke za otplatu kapitala sastoje se i od kamate i od kapitalne komponente. |
| Mjesečna plaćanja | |
| Kod hipoteke samo na kamate mjesečna plaćanja su mala, jer se plaćaju samo kamate. | To mora imati veće mjesečne isplate jer je uz kamatu uključen i dio otplate kapitala. |
| Učestalost uplata kapitala | |
| Kod hipoteke samo na kamate, cjelokupni iznos kapitala bit će plaćen na kraju hipotekarnog razdoblja. | U hipoteci za otplatu kapitala, kapital se otplaćuje na više frekvencija. |
Sažetak - Samo kamate naspram hipoteke na otplatu kapitala
Razlika između samo kamata i hipoteke na otplatu kapitala uglavnom ovisi o komponentama uključenim u mjesečna plaćanja. Ako se plaćaju mjesečne kamate, tada će se klasificirati kao hipoteka samo na kamate, a ako se uplata kapitala također plaća kao dio mjesečne isplate, tada se naziva hipoteka na otplatu kapitala. Iako se obje mogućnosti sastoje od prednosti i nedostataka, prikladnost također značajno ovisi o zahtjevima zajmoprimca.
