Ključna razlika - Djelo u Lieu vs Ovrha
Ugovor umjesto i ovrha dva su slična aspekta s malim odstupanjima i često se zbunjuju iz istog razloga. Kao takvo, postaje važno jasno razlikovati to dvoje. Ključna razlika između djela umjesto ovrhe i ovrhe je u tome što se akt umjesto toga odnosi na situaciju u kojoj zajmoprimac prenosi vlasništvo nad nekretninom na zajmodavca kao rezultat nemogućnosti otplate zajma kako bi se izbjegao postupak ovrhe dok ovrha se odnosi na postupak zajmodavca koji uzima u posjed hipoteku imovine zajmoprimca u slučaju da on ili ona ne izvrši plaćanje zajma. Odnos između djela koje se zamjenjuje i ovrhe je da se čin koji se zamjenjuje može koristiti kao zamjena za ovrhu, a potonji je formalnije prirode.
SADRŽAJ
1. Pregled i ključna razlika
2. Što je djelo u Lieu
3. Što je ovrha
4. Sličnosti između djela u Lieu i ovrhe
5. Usporedna usporedba - Djelo u Lieu u odnosu na ovrhu u tabličnom obliku
6. Sažetak
Što je Tapija u Lieu?
Umjesto da se izvrši ovrha odnosi se na situaciju kada zajmoprimac prenosi vlasništvo nad nekretninom na zajmodavca kao rezultat nemogućnosti otplate zajma kako bi se izbjegao postupak ovrhe.
Zajmoprimac i zajmoprimac moraju sklopiti dobrovoljno i u dobroj vjeri. Nadalje, vrijednost nagodbe mora biti najmanje jednaka ili veća od fer tržišne vrijednosti imovine koja se prodaje. Ako nepodmirena zaduženost zajmoprimca premašuje trenutnu fer vrijednost imovine, zajmodavac može odlučiti da neće nastaviti s djelom umjesto njega.
Slika 01: Djelo umjesto njega može se izbjeći ovrha.
Zajmodavac i zajmoprimac mogu u sljedećim djelima uživati u nizu prednosti. S gledišta zajmoprimca, najveća je prednost što ga odmah oslobađa većine ili cijelog osobnog zaduženja povezanog sa zaostalim zajmom. Nadalje, ovo daje zajmoprimcu priliku da dobije manje strogi rok u odnosu na formalnu ovrhu. Zajmodavci mogu uštedjeti značajno vrijeme i troškove povrata imovine; također se izbjegava mogućnost bilo kakvog vandalizma provedenog na temelju osvete imovine prije deložacije.
Što je ovrha?
Ovrha se odnosi na postupak zajmodavca koji uzima u posjed hipoteku zajmoprimca u slučaju da on ili ona ne izvrši plaćanje zajma. Kad zajmoprimac drži nekretninu kao instrument osiguranja (založeno sredstvo u obliku osiguranja za otplatu zajma), dužan je mjesečno otplaćivati zajam zajmodavcu (financijskoj instituciji ili pojedinačnom zajmodavcu). Ako zajmoprimac ne uspije podmiriti mjesečne isplate nakon određenog vremenskog okvira, zajmodavac će početi izvršiti ovrhu. Što dalje zaostaje dužnik, to će teže biti ispuniti nadolazeće isplate.
Slika 02: Nekretnina se prodaje na dražbi i prodaje ovrhom.
Zakoni o ovrhi razlikuju se među zemljama; stoga zajmodavci moraju proći potrebne kriterije kako bi osigurali ovrhu.
Npr. U Sjedinjenim Državama 22 države zahtijevaju sudsku ovrhu, tj. Zajmodavac mora proći sud, da bi dobio dozvolu za ovrhu dokazujući da je zajmoprimac delinkvent.
Ako sudovi odobre ovrhu, imovina će se prodati na dražbi i prodati ponuđaču koji je ponudio najviše. U određenim se situacijama zajmodavac može dogovoriti da izvrši neke prilagodbe rasporeda otplate zajmoprimca kako bi odgodio ili ne izvršio ovrhu. Ovaj postupak poznat je kao preinaka hipoteke.
Koje su sličnosti između djela počinjenog u inostranstvu i ovrhe?
I djelom i ovrhom, vlasništvo će se prenijeti na zajmodavca
Koja je razlika između djela u Lieu i ovrhe?
Diff Article Sredina prije tablice
Ugovor u Lieu protiv ovrhe |
|
| Djelovanje umjesto toga odnosi se na situaciju kada zajmoprimac prenosi vlasništvo nad nekretninom na zajmodavca kao rezultat nemogućnosti otplate zajma kako bi se izbjegao postupak ovrhe. | Ovrha se naziva postupkom zajmodavca koji uzima u posjed hipoteku imovine zajmoprimca u slučaju da on ili ona ne izvrši plaćanje zajma. |
| Priroda | |
| Djelo umjesto njega provodi se kako bi se izbjegla potreba za formalnom ovrhom. | Ovrha je formalni postupak prijenosa vlasništva nad nekretninom. |
| Trošak i vrijeme | |
| Djelovanje umjesto toga jeftinije je i manje je vremena u usporedbi s ovrhom. | Zbog formalnosti, uključujući ovrhu, skupa je i dugotrajna. |
Sažetak - Djelo u Lieu vs Ovrha
Razlika između djela umjesto ovrhe i ovrhe nije baš detaljna; krajnji rezultat oba je sličan jer će se vlasništvo u konačnici prenijeti na zajmodavca. Budući da je ovrha formalni dogovor, zajmodavac i zajmoprimac rezultiraju većim troškovima, a postupak je dugotrajan. To se u značajnoj mjeri može izbjeći korištenjem djela umjesto njega, što je neformalniji postupak.
Preuzmite PDF verziju Deed-a u Lieu vs Foreclosure
Možete preuzeti PDF verziju ovog članka i koristiti je u izvanmrežne svrhe prema napomenama o navodima. Ovdje preuzmite PDF verziju. Razlika između djela u Lieu i ovrhe.
