Pravni vs pravični interes
I zakonska kamata i nepristrana kamata su oblici vlasništva nad imovinom. Međutim, postoji niz važnih razlika između njih dvoje. Važno je u potpunosti razumjeti razlike između zakonskog interesa i pravičnog interesa kako bi se izbjeglo osobno razočaranje i financijski gubitak. Članak u nastavku daje jasan pregled dva pojma i uz pomoć primjera naglašava razlike između zakonskog i pravičnog interesa.
Što je pravni interes?
Pravni interes predstavlja vlasništvo koje se može provesti zakonom. Vlasnik koji ima pravni interes nad imovinom u mogućnosti je poduzeti pravne radnje u slučaju da druga stranka pokuša prekoračiti svoja prava vlasništva. Poznato je da osoba koja ima pravni interes nad imovinom ima usavršeno pravo vlasništva nad imovinom i ima sva prava i ovlasti za poduzimanje pravnih radnji radi osiguranja posjeda navedene imovine. Glavna prednost postojanja pravnog interesa nad imovinom jest činjenica da imaju neograničen pravni lijek ako se krše njihova vlasnička prava.
Što je pravični interes?
Pravičan interes je mjesto gdje će navedena stranka imati financijski interes za predmetnu imovinu. Imatelj pravednih kamata moći će uživati u imovini bez stvarnog pravnog vlasništva nad imovinom. Stranka s jednakim interesom moći će neizravno imati koristi od bilo kakvih procjena vrijednosti imovine. Nijedna stranka s pravičnim udjelom u imovini neće moći ostvariti bilo kakvu financijsku dobit (obično u obliku procjene vrijednosti), osim ako se ne stekne pravni naslov / udio u imovini. Imatelji jednakih kamata dužni su poštivati uvjete utvrđene sporazumima i ugovorima. Međutim, glavna prednost vlasnika pravednih kamata je sposobnost stjecanja značajnih financijskih koristi nakon stjecanja pravnog naslova i prodaje imovine.
Koja je razlika između pravičnog interesa i pravnog interesa?
Unatoč činjenici da oboje predstavljaju osjećaj vlasništva nad imovinom, pravni i pravični interes međusobno se prilično razlikuju. Pravni interes je kada osoba ima vlasništvo nad imovinom i može zakonski provesti svoja prava nad spomenutom imovinom. Jednaki su interesi kada osoba može uživati u korištenju imovine bez da je zakonski posjeduje. Sljedeći primjer jasno objašnjava razlike između pravičnog i zakonskog interesa. Amy se složila kupiti kuću od Daniela prema ugovoru koji predviđa da će Amy (kupac) cijenu kuće platiti na rate, a nakon što je cijena u cijelosti plaćena, Daniel (prodavač) će prenijeti ugovor o vlasništvu kuća za Amy. U ovom scenariju Amy ima jednak udio u kući jer može živjeti u kući i uživati u njoj, ali nema pravni naslov. Dok Amy ne plati saldo u cijelosti, Daniel će imati zakonski interes kuće, a nakon što Amy izvrši cijelu uplatu, pravno vlasništvo bit će preneseno na nju. U slučaju da je imovina povećala vrijednost od trenutka sklapanja ugovora do trenutka izvršenja posljednje rate, Amy može imati koristi od ovog povećanja vrijednosti. Međutim, ako bi se vrijednost imovine smanjila, pretrpjela bi gubitak.
Sažetak:
Pravični interes protiv pravnog interesa
• Unatoč činjenici da oboje predstavljaju osjećaj vlasništva nad imovinom, pravni interes i pravični interes međusobno se prilično razlikuju.
• Pravni interes predstavlja vlasništvo koje se može provesti zakonom. Vlasnik koji ima pravni interes nad imovinom u mogućnosti je poduzeti pravne radnje u slučaju da druga stranka pokuša prekoračiti svoja prava vlasništva.
• Pravičan interes je mjesto gdje će navedena stranka imati financijski interes za predmetnu imovinu. Imatelj pravednih kamata moći će uživati u imovini bez stvarnog pravnog vlasništva nad imovinom.
• Glavna prednost postojanja zakonskog interesa nad imovinom jest činjenica da za razliku od pravičnog interesa ovdje imaju neograničen pravni lijek ako se krše njihova vlasnička prava.
