Investicijska nekretnina vs druga kuća
Poslovični Veliki američki san pretrpio je puno promjena u posljednjih nekoliko desetljeća, a od skromnih početaka u kojima se televizor smatrao apsolutnom potrebom u kućanstvu, današnja je situacija kupovina druge kuće nakon kupnje primarnog prebivališta. Čovjek, nakon što se riješio karijere, kupuje dom za svoju obitelj. Drugi dom nije u mislima muškarca jer je zauzet uređivanjem pogodnosti i raskoši za svoju obitelj. Međutim, kad se čovjek oslobodi ranijih obveza, odluči kupiti drugi dom. Da li čovjek kupuje drugu nekretninu da bi tamo živio negdje u godinu dana ili je kupuje sa stajališta ulaganja u nekretninu, ostaje činjenica da on dodaje imanje u svoje ime. Međutim,postoje krucijalne razlike između samo drugog doma i investicijske nekretnine koje treba imati na umu prilikom donošenja ove vitalne odluke. Ovaj članak pokušava istaknuti ove razlike kako bi čitateljima omogućio da svoju odluku temelje na tome.
Nema sumnje da je ovih dana veliki poticaj ljudima da kupe drugi dom u obliku povijesno niskih kamata. Međutim, najhitnije pitanje ostaje neriješeno, a to je treba li kupiti drugi dom ili otići u investicijsku nekretninu. Kao što i samo ime govori, drugi dom je za vas još jedan dom, pored vašeg primarnog prebivališta. Dakle, ako imate dom u gradu u kojem vam je ured, a dom kupujete u planinskom području ili na plaži, kupujete kuću za odmor u ime drugog doma. Međutim, ako imate primarno prebivalište i kupite drugu nekretninu u odmaralištu s namjerom da od toga zaradite iznajmljivanjem, vaša druga nekretnina je investicijska nekretnina.
Zanimljivo je da su kamatne stope koje zajmodavci naplaćuju za drugi dom manje od onih koje vrijede za investicijsku nekretninu. Jedan od razloga za to je uočeni dodatni rizik povezan s zajmom. Ta bi razlika mogla biti najmanje 1/4 točke do jedne pune točke. Razlika ovisi o zajmoprimcu, banci i vrsti imovine koja se kupuje.
Znajući da bi vrsta nekretnine koju kupujete mogla značiti višu kamatnu stopu, trebali biste u skladu s tim planirati i unaprijed stupiti u kontakt sa zajmodavcem. Sastanak s CA i bankom prije nego što zaključite posao mogao bi značajno utjecati na kamatnu stopu koju vam naplaćuje zajmodavac.
Koja je razlika između investicijske nekretnine i Second Homea?
• Kad osoba kupuje drugo imanje za vlastite potrebe, zapravo kupuje drugi dom za sebe.
• Kada osoba kupuje nekretninu sa stajališta ostvarivanja stalnog prihoda od nje, to se smatra investicijskom nekretninom
• Zajmodavci naplaćuju višu kamatnu stopu na nekretninu koja se kupuje s investicijskog stajališta, dok je za drugi dom kamatna stopa ista kao i za primarno prebivalište.
