Razlika Između Hipoteke I Ugovora O Povjerenju

2024 Autor: Mildred Bawerman | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-16 08:39

Hipoteka protiv Ugovora o povjerenju

I akti i hipoteke koriste dokumente koji su međusobno vrlo slični po tome što obavljaju istu funkciju koja osigurava otplatu zajma. Otplata zajma osigurana je postavljanjem založnog prava na nekretninama, pri čemu zajmodavac ima pravo prodati imovinu i nadoknaditi gubitke ako zajmoprimac ne plati zajam. Unatoč tim sličnostima, postoje dvije razlike između dviju vrsta dokumenata. Članak nudi sveobuhvatno objašnjenje svakog pojma i pokazuje sličnosti i razlike između hipoteke i ugovora o povjerenju.

Hipoteka

Hipoteka je ugovor između zajmodavca i zajmoprimca koji omogućava pojedincu da od zajmodavca posudi novac za kupnju stana. Kada se odobrava hipoteka, hipoteka će se izdati kao založno pravo na stambenoj jedinici koja se kupuje. Ova bilješka obećava da će zajmoprimac banci vratiti zajam pod dogovorenim uvjetima. To osigurava da zajmoprimac ne može prodati kuću sve dok podignut zajam ne bude u potpunosti vraćen. Hipotekarni zapisi omogućuju ili zajmoprimcu ili zajmodavcu da imaju vlasništvo nad kućom (ovo može ovisiti o zakonima od regije do regije). U slučaju da zajmoprimac ne podmiri otplatu zajma, zajmodavac može oduzeti imovinu i prodati je da bi nadoknadio pretrpljene gubitke. Taj se postupak naziva i ovrhom.

Djelo povjerenja

Ugovor o povjerenju događa se između 3 strane; zajmoprimac, zajmodavac i treća strana poznata kao povjerenik. Povjerenik je neutralna treća osoba ili stranka i može biti banka, odvjetnik ili neko drugo neovisno tijelo. Kada se koristi ugovor o povjerenju, zajmodavac i zajmoprimac prenijet će pravo vlasništva na povjerenika dok se ne podmiri iznos zajma. U slučaju da zajmoprimac ne plati zajam, povjerenik će prodati imovinu i novac od prodaje dati zajmodavcu koji će ta sredstva iskoristiti za nadoknadu svojih gubitaka. Jednom kada zajmoprimac otplati zajam, zajmoprimac će zatražiti od povjerenika da dužniku dodeli vlasništvo nad kućom koji sada može posjedovati i koristiti kuću do kraja korisnog vijeka trajanja.

Koja je razlika između hipoteke i ugovora o povjerenju?

Djela i hipoteke imaju sličnu funkciju osiguravajući otplatu zajma postavljanjem založnog prava na nekretninama. Oba dokumenta osiguravaju da zajmoprimac ispuni njihova obećanja da će otplatiti zajam, a obojica omogućavaju zajmodavcu ili povjereniku da proda imovinu kako bi nadoknadio gubitke ako zajmoprimac ne podmiri obveze. Postoje, međutim, brojne razlike između njih dvoje. Hipoteka uključuje samo dvije strane; zajmoprimac i zajmodavac dok djela povjerenja uključuju 3 strane; zajmoprimac, zajmodavac i povjerenik. Druga glavna razlika između njih dvije može se vidjeti u postupku ovrhe. U hipoteci se oduzimanje i prodaja imovine vrši sudskim nalogom. U ugovoru o povjerenju, stečajni upravnik ima pravo i moć izvršiti prodaju i to može učiniti čim zajmodavac pokaže stečajnom upravitelju dokaz o neispunjavanju dužnika.

Sažetak:

Hipoteka protiv Ugovora o povjerenju

• I akti i hipoteke koriste dokumente koji su međusobno vrlo slični jer obavljaju istu funkciju osiguranja otplate kredita.

• Kada se odobrava hipoteka, hipoteka će se izdati kao založno pravo na stambenoj jedinici koja se kupuje.

• Kada se koristi ugovor o povjerenju, zajmodavac i zajmoprimac prenijet će pravo vlasništva na povjerenika dok se ne podmiri iznos zajma.

• Hipoteka uključuje samo dvije strane; zajmoprimac i zajmodavac dok djela povjerenja uključuju 3 strane; zajmoprimac, zajmodavac i povjerenik.

• U postupku ovrhe, pod hipotekom, oduzimanje i prodaja imovine vrši se putem sudskog naloga, dok povjerljivim pravom stečajni upravnik ima pravo i moć izvršiti prodaju i to može učiniti čim zajmodavac pokazuje stečajnom upravniku dokaz o neispunjenju dužnika.