Zalog vs hipotekacija
Tvrtke i pojedinci posuđuju sredstva iz više razloga, uključujući stambene zajmove, zajmove za vozila, zajmove za obrazovanje, zajmove za ulaganja, proširenje, razvoj poslovanja i operativne zahtjeve. Da bi banke i financijske institucije mogle odobriti sredstva zajmoprimcima, mora postojati neki oblik osiguranja da će se posuđena sredstva vratiti zajmodavcu. Ovo se uvjerenje dobiva kada zajmoprimci zajmodavcu ponude imovinu (kao instrument osiguranja) jednake ili veće vrijednosti od iznosa zajma. U slučaju da zajmoprimac ne ispuni svoje obveze, zajmodavac tada ima sredstva za povrat svih gubitaka. Sljedeći članak bliže proučava zalog i hipoteku i naglašava njihove sličnosti i razlike.
Što je zalog?
Zalog je ugovor između zajmoprimca (ili stranke / pojedinca koji duguje sredstva ili usluge) i zajmodavca (stranke ili subjekta kojem se duguju sredstva ili usluge) gdje zajmoprimac nudi imovinu (zalaže imovinu) kao jamstvo za zajmodavac. U zalogu, zalogodavac (zajmoprimac) imovinu predaje založnom vjerovniku (zajmodavcu). Zajmodavac će imati pravni posjed založene imovine i ima pravo na prodaju imovine u slučaju da zajmoprimac ne može ispuniti svoje obveze po zajmu. Da bi se vratio iznos koji zaostaje zajmodavac, imovina se prodaje, a zajmodavac oduzima zaradu. U slučaju da ostane višak nakon prodaje imovine i dospijeća dospjelog iznosa, vraća se zalogodavcu (zajmoprimcu). Međutim, zajmodavac ima ograničeni interes za založenu imovinu,osim u slučaju zaostalog zajma.
Zaloge se često koriste u financiranju trgovine, robnoj razmjeni i u zalagaonicama.
Što je hipotekacija?
Hipotekacija je naknada koja se stvara za pokretnu imovinu kao što su vozila, dionice, dužnici itd. U hipotecijskoj imovini ostaje u posudbi zajmoprimca. U slučaju da zajmoprimac ne može izvršiti dospjele uplate po svojim zajmnim obvezama, zajmodavac prvo mora poduzeti mjere kako bi posjedovao spomenutu imovinu prije nego što je može prodati radi nadoknade gubitaka.
Vrlo čest primjer hipoteke su zajmovi za automobile. Automobil ili vozilo za koje se pretpostavlja da će biti u vlasništvu banke bit će vlasništvo zajmoprimca, a u slučaju da zajmoprimac ne plati zajam, banka nabavlja vozilo i odlaže ga radi povrata neplaćenog iznosa zajma. Zajmovi protiv dionica i dužnika također se pretpostavljaju banci, a zajmoprimac mora održavati pravu vrijednost na zalihama za iznos zajma.
Zalog vs hipotekacija
Glavna sličnost dvaju pojmova je u tome što su i zalog i hipoteza povezani s posuđivanjem sredstava od financijskih institucija. Zajmodavac treba neko financijsko osiguranje da će mu zajmoprimac vratiti zajam. U slučaju da zajmoprimac ne može platiti dospjeli zajam, zajmodavac treba neki oblik sigurnosnog jastuka koji se može koristiti za nadoknadu gubitaka. Tu ulaze pojmovi zalog i hipoteka. Zalog je ugovor između zajmoprimca i zajmodavca u kojem zajmoprimac nudi imovinu kao jamstvo zajmodavcu. Zajmodavac će imati pravni posjed založene imovine i ima pravo na prodaju imovine u slučaju da zajmoprimac ne može ispuniti svoje obveze po zajmu. Hipotekacija je naknada koja se stvara za pokretnu imovinu kao što su vozila, dionice,dužnici kod kojih imovina ostaje u posjedu zajmoprimca. Kada oporavlja dospjele iznose od zajmoprimca, zajmodavac mora prvo poprimiti imovinu prije nego što je odbaci.
Koja je razlika između hipoteke i zaloga?
• Zalog je ugovor između zajmoprimca (ili stranke / pojedinca koji duguje sredstva ili usluge) i zajmodavca (stranke ili subjekta kojem se duguju sredstva ili usluge) gdje zajmoprimac nudi imovinu (zalaže imovinu) kao jamstvo zajmodavcu.
• Zajmodavac će imati pravni posjed založene imovine, a zajmodavac ima pravo prodati imovinu u slučaju da zajmoprimac ne može ispuniti svoje obveze po zajmu.
• Hipotekacija je naknada koja se stvara za pokretnu imovinu, poput vozila, dionica, dužnika itd. U hipotecijskoj imovini ostaje u vlasništvu zajmoprimca. U slučaju da zajmoprimac ne može izvršiti dospjele uplate po svojim zajmnim obvezama, zajmodavac prvo mora poduzeti mjere kako bi posjedovao spomenutu imovinu prije nego što se može prodati radi nadoknađivanja gubitaka.
