Razlika Između Otvorene I Zatvorene Hipoteke

2024 Autor: Mildred Bawerman | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-16 08:39

Otvorena hipoteka protiv zatvorene hipoteke

Otvorena i zatvorena hipoteka razlikuju se po načinu plaćanja. Otvorena hipoteka je fleksibilna, nije vremenski ograničena i naplaćuje se po niskim kamatnim stopama, dok je zatvorena hipoteka ograničena vremenom, visokim kamatnim stopama i hipoteku možete otplatiti samo prodajom nekretnine.

Otvorena i zatvorena hipoteka dvije su vrste hipoteka s razlikama među njima. Iako su obje vrste hipoteke, glavna razlika između njih leži u načinu plaćanja. U slučaju zatvorene hipoteke, vezani ste vremenom i stoga hipoteku možete otplatiti samo prodajom imovine.

Naprotiv, otvorena hipoteka nije takva. Ne morate prodati imovinu da biste otplatili hipoteku. Umjesto toga, otvorena hipoteka omogućuje vam otplatu hipoteke bez ikakvih kaznenih troškova. Zapravo se može reći da otvorena hipoteka nije vremenski ograničena hipoteka poput zatvorene hipoteke.

Budući da otvorene hipoteke ne sadrže novčane kazne, nude se samo na kraća razdoblja. Zatvorene hipoteke obično se nude samo na duži period. Vremensko razdoblje za otvorenu hipoteku obično je između šest mjeseci i godinu dana. Budući da je vremensko razdoblje vrlo kratko za otvorenu hipoteku, sasvim je prirodno da je kamatna stopa vrlo visoka. Suprotno tome, kamatna stopa nije vrlo visoka u slučaju zatvorene hipoteke.

Zatvorena hipoteka ne dopušta refinanciranje hipoteke prije nego što prođe propisani rok. Naravno, i dalje možete obnoviti hipoteku u slučaju zatvorene hipoteke pod uvjetom da platite kaznene troškove. Odluka o naplati kazne naravno leži na davatelju hipoteke.

Jedna od najboljih prednosti zatvorene hipoteke je dugotrajan rad. Vremensko razdoblje u slučaju zatvorene hipoteke može biti i do 25 godina. Može biti između 6 mjeseci i 25 godina.

Otvoreni hipotekarni sustav fleksibilniji je od zatvorenog hipotekarnog sustava. Fleksibilan je u smislu da plan zatvorite u bilo kojem trenutku bez plaćanja kaznenih troškova.

Rekapitulacija:

Razlike između otvorenih i zatvorenih hipotekarnih planova su:

• Zatvoreni hipotekarni planovi dostupni su na dulja vremenska razdoblja, dok su otvoreni hipotekarni planovi namijenjeni kratkom vremenu.
• Zatvorene hipotekarne planove karakteriziraju visoke kamatne stope, dok otvorene hipotekarne planove karakteriziraju niske kamatne stope.
• Otvorena hipoteka je fleksibilna u smislu da se može zatvoriti u bilo kojem trenutku bez plaćanja kaznenih naknada, dok morate platiti kaznene troškove ako želite zatvoriti zatvorenu hipoteku.
• Ne možete refinancirati zatvorenu hipoteku prije isteka roka hipoteke, jer u slučaju otvorenog plana hipoteke možete potražiti novu hipoteku.