Negativni i Pozitivni prijenos
Negativni i pozitivni prijenos su pojmovi povezani s ulaganjima u imovinu u Australiji i pomažu u uštedi poreza prema odredbama zakona. Iako postoje jasne razlike u dva koncepta, ljudi ih zbunjuju. Ovaj će članak pokušati pojednostaviti ta dva pojma kako bi se vlasnicima nekretnina omogućilo uštedu na porezu.
Negativni prijenos
Kad ukupni troškovi održavanja imovine kupljene uz pomoć posuđenih sredstava premašuju ukupni prihod koji dolazi od imovine, za imovinu se kaže da je negativno usmjerena. Budući da na takvoj imovini nastaju gubici, te gubitke treba nadoknaditi prema ostalim prihodima poput prihoda od plaće ili poslovnog prihoda. To ima za posljedicu smanjenje neto prihoda i pomaže osobi da ostvari smanjenje poreza na plaćanje ili da dobije veći povrat poreza prilikom podnošenja prijave poreza na dohodak.
Pozitivan prijenos
Ovo je koncept potpuno suprotan negativnom zupčaniku. Ovdje je ukupni prihod od održavanja imovine koja je kupljena uzimanjem zajma na kamate veći od ukupnih troškova nastalih održavanjem imovine. To ima za posljedicu dodavanje neto dohotka osobe i tjera je da plaća više poreza na dohodak.
Činjenica je da je koncept negativnog zupčanika popularniji među vlasnicima nekretnina. To je zato što ih tjera da plaćaju manje poreze trenutno, učinkovito povećavajući povrat ulaganja. Ako se pogleda kako su nekretnine prošle za vlasnike, postaje jasno da je velika većina vlasnika nekretnina u negativnom smjeru jer prijavljuju gubitke iz svojih posuđenih nekretnina.
Ukratko:
Negativni i pozitivni prijenos
• Negativna usmjerenost dobra je za one koji imaju najviši nivo prihoda. Gubitak na kupljenoj imovini znači da se može nadoknaditi ostalim prihodima i da trebaju platiti niže poreze. Ovaj pristup pretpostavlja da će se tako prikazani gubici na imovini nadoknaditi kada dođe do povećanja vrijednosti imovine.
• Međutim, nema štete u pozitivnom omjeru (najamnine su veće od izdataka) jer se pozitivni novčani tok može koristiti za ulaganje u više nekretnina.
